De verhuur van onroerende goederen is in beginsel een van btw vrijgestelde prestatie.(1) Deze hoofdregel kent echter diverse uitzonderingen in de wet, waarbij bepaalde verhuuractiviteiten van rechtswege met btw worden belast. Hieronder valt bijvoorbeeld de kortdurende verhuur van een woonruimte of de verhuur van parkeerruimte. Daarnaast kan een verhuurder onder bepaalde voorwaarden ervoor kiezen om bij vrijgestelde verhuur toch btw-belast te gaan verhuren, ook wel het opteren voor belaste verhuur genoemd.(2) De optie voor belaste verhuur komt uitsluitend om de hoek kijken indien de verhuur van een onroerend goed niet onder een van de eerdergenoemde uitzonderingen valt. Hoewel het op het eerste gezicht vreemd in de oren klinkt om er juist voor te kiezen om de verhuur met 21% btw te belasten, kan het in specifieke situaties voordelig zijn. De btw-vrijstelling voor de verhuur van onroerend goed betekent namelijk dat de verhuurder de btw op de kosten met betrekking tot dit onroerend goed in het geheel niet in aftrek mag brengen. Het opteren voor belaste verhuur kan een oplossing bieden voor dit probleem. Aangezien het vaak om aanzienlijke bedragen gaat, zorgt een btw-belaste verhuur ervoor dat de verhuurder recht heeft op aftrek van voorbelasting, wat kan leiden tot een financieel voordeel.
In deze praktijknotitie bespreken we het belang en de voorwaarden van het opteren voor belaste verhuur. We illustreren dit met voorbeelden uit de praktijk en recente jurisprudentie.
1) Art. 11 lid 1 onderdeel b, Wet op de Omzetbelasting 1968 (hierna: Wet OB).
2) Art. 11, lid 1, onderdeel b, 5° Wet PB en art. 6a Uitv.besch. OB 1968.
Lees hier de gehele praktijknotitie. Een overzicht van alle praktijknotities en kennisvragen vind je
hier.
