Wat zijn de (on) mogelijkheden rondom vastgoedconstructies? Blijf op de hoogte van de laatste ins&outs.
Vanwege het excessief lenen en de gewijzigde box 3 regelgeving is er in de praktijk veel vraag naar de (on)mogelijkheden rondom vastgoedconstructies, zoals fondsen voor gemene rekening en cv's.
Met name bij dga’s, maar ook bij particulieren is men op zoek naar oplossingen.
In deze cursus besteden we aandacht aan deze problematiek, maar komen daarnaast ook bredere en algemene aspecten van vastgoed aan de orde.
Dit loopt uiteen van basale zaken zoals verhuur met btw en herziening voor de btw, tot de overwegingen die vanuit fiscaal perspectief voor de dga van belang zijn bij het aan-en verkopen van vastgoed, het (kleinschalig)ontwikkelen van vastgoed, het binnen familieverband overdragen van vastgoed, de impact van de overdrachtsbelasting en de btw op de vastgoedtransacties.
Is box 1/box 3 of juist box 2 aantrekkelijker bij de inkomstenbelasting? En wat is de situatie m.b.t. overdrachtsbelasting en/ of btw (o.a. vrijstellingen), (kleinschalige) projectontwikkeling, transformatiepanden, en gesplitste koop/ aanneemovereenkomsten: wat kan wel en wat kan niet? Vanuit fiscaal oogpunt zijn er diverse belastingsoorten die het nettorendement kunnen beïnvloeden.
Deze cursus gaat aan de hand van praktijkvoorbeelden en jurisprudentie in het totale scala aan bovenstaande belastingsoorten.
Ook gaan we in op de huidige actualiteiten rondom de fiscale behandeling van onroerend goed- en/of aandelentransacties. Met als doel een slimme fiscale planning voor vastgoedtransacties van de dga.
Onderwerpen
• In welke box fiscaal aantrekkelijk vastgoed aanhouden in het licht van wetswijzigingen
• Update vastgoed en estateplanning i.v.m. excessief lenen /acties vóór 01 januari 2025
• Het nieuwe box 3 systeem (2027) in het licht van onroerende zaken
• Aankopen nieuw vastgoed met lening en certificering?
• Afweging: keuze voor een stichting dan voor een fonds voor gemene rekening?
• Het wetsvoorstel Wet aanpassing fgr, vbi, fbi (consultatie) en de vastgoedpraktijk
• Welke wijzigingen zijn te verwachten ten aanzien van de open cv’s?
• Wanneer is sprake van de situatie overdrachtsbelasting en/ of btw
• Projectontwikkeling /transformatiepanden: wat kan wel en wat kan niet
